Solo stelline (e fumo) negli occhi e portafogli che piangono. La grande bolla ha fatto pouf. Le stelline pirotecniche sono quelle della cerimonia d’inaugurazione che si annuncia splendida affidata alla regia collaudata di Marco Balich e Lida Castelli. Il presidente Giovanni Malagò, ex presidente del Coni e capo della Fondazione Milano-Cortina che ci ha messo la faccia e la competenza, ha miliardi di pensieri e non può certo fare la conta dei letti vuoti degli alberghi e dei bnb. Mia figlia ne gestisce uno in zona Moscova/Garibaldi e ha visto le quotazioni sprofondare ai dimimi storici del fuori stagione. Da inizio settimana è in scena da un punto di vista organizzativo il Grande Caos. Martedì scorso all’uscita del vernissage (a numero chiuso) della monumentale mostra di Anselm Kiefer il servizio d’ordine deviava il traffico umano di poche anime a fare il giro dell’oca: vietato passare per Piazza Duomo e corso Vittorio Emanuele. Inspiegabili le misure di sicurezza. Il sindaco Sala, a fine mandato (meno male) si aspettava numeri da record da Expo. Invece le aspettative sono state più che disattese. Solo disagi ai cittadini con deviazioni di traffico e orari dei mezzi pubblici modificati. Letti vacanti. Gestire gli affitti brevi a Milano significa osservare la città da una prospettiva privilegiata e misurarne, quasi in tempo reale, l’impatto dei grandi eventi. Ogni picco di domanda, ogni rallentamento racconta qualcosa non solo del turismo, ma anche di come Milano stia cambiando come destinazione internazionale, tra flussi globali, stagionalità e nuove dinamiche urbane. Aver aumentato la tassa di soggiorno da gennaio 2026 a 9.50 euro a persona è stato un cappio al collo ai turisti medio spendenti. Gli alberghi non hanno registrato il sold out e metà dei bnb vuoti. I dati diffusi dalle associazioni di categoria mostrano uno scenario inatteso. 1) Secondo Marco Celani, presidente Aigab (Associazione Italiana Gestori Affitti Brevi), le prenotazioni a Milano per il periodo olimpico si attestano su livelli sorprendentemente bassi: 25% a gennaio e 18% a febbraio 2026, uno dei peggiori inizi d’anno dell’ultimo decennio per il settore. Il paradosso è evidente. Molti host hanno alzato i prezzi sull’onda dell’entusiasmo, ma la risposta del mercato è stata fredda. E alla fine si sono ritrovati un pugno di mosche in mano. 2) La frammentazione geografica delle gare, distribuite tra Milano, Alta Valtellina e Cortina d’Ampezzo, distante oltre quattro ore di auto. A Milano solo hockey e pattinaggio. La cerimonia di chiusura a Verona e la fetta degli eventi di richiamo a Milano si è assottigliata. 3) Il prezzo molto elevato dei biglietti, che limita l’accesso a una fascia ristretta e alto spendente. Che li hanno messi in svendita: compro uno, prendo quattro. 4) L’incapacità di Airbnb, che è partner ufficiale del Cio, di gestire l’evento. Gli ospiti che avevano prenotato in anticipo a una cifra hanno fiutato il trend del ribasso e hanno disdetto pretendendo sconti superiori al 50%. Me ne sto comoda impoltronata per godermi in tivù il bello della diretta a costo zero. Fuga da Milano. Alle 16 chiamo Uber per andare alla stazione. Mi aspettavo come risposta: Richiami l’anno prossimo. Invece solo 4 minuti di attesa. Chiedo a Mario, lo chaufferino di Uber. “Signora, non c’è trippa per gatti… C’è pochissima gente”. I numeri del sold out era solo propaganda del Comune. Consiglieri e assessori con famiglie, loro sì, che ci saranno tutti a fare i tappabuchi allo stadio. Perché the show must go on. Lasciamolo cominciare e poi ci facciamo due conti. L'articolo Niente boom di presenze a Milano, almeno stando ai dati dei pernottamenti: la bolla ha fatto pouf proviene da Il Fatto Quotidiano.

A Reggio Emilia è già “Kanye West mania”. Il 18 luglio 2026 il rapper statunitense si esibirà all’Rcf Arena. Secondo quanto riportato da Il Resto del Carlino, la città si trasformerà. Il fiume di persone atteso ha fatto schizzare alle stelle le tariffe di hotel e bed&breakfast. Il quotidiano ha simulato i costi delle location in prossimità dell’arena dove si svolgerà il concerto. Una camera arriverà a costare fino a 800 euro a notte su Booking e 1190 euro su Airbnb. Gli appartamenti più lontani dall’impianto dove si esibirà Kanye West costeranno non meno di 500 euro. Prezzi folli, vere e proprie speculazioni per uno degli eventi musicali più importanti del 2026. Dietro i numeri resi noti da Il Resto del Carlino emergono alcuni retroscena. Oltre ai tour operators e agli host professionali, anche le famiglie e i privati si stanno organizzando per affittare i propri appartamenti nel weekend tra il 17 e il 20 luglio. In diversi casi si tratta di case che solitamente non sono destinate ad affitti brevi. I proprietari sfrutteranno così la “Kanye mania” per racimolare soldi. E la speculazione non riguarda solo l’alloggio. RISTORAZIONE E TRASPORTI AUMENTANO I PREZZI Il concerto di Kanye West è un’occasione anche per i ristoranti, i locali e i servizi che offre la città di Reggio Emilia. Le strutture si stanno preparando per accogliere ai tavoli la fiumana di persone che popolerà il comune dell’Emilia Romagna nel weekend di metà estate. Le previsioni parlano di oltre 100 mila spettatori da tutta Europa. Il concerto di Kanye non è visto di buon occhio da molti. In passato l’artista è stato accusato di razzismo e antisemitismo per alcuni commenti sui social network. Come riportano i quotidiani locali, l’Anpi ha espresso “forte preoccupazione e contrarietà” per la decisione di far esibire in città l’ex marito di Kim Kardashian. L’Associazione ha definito i valori di West “incompatibili con la Costituzione italiana”. L'articolo Kanye West in concerto a Reggio Emilia il 18 luglio, esplodono i prezzi: una camera d’hotel costerà oltre 1000 euro proviene da Il Fatto Quotidiano.

Mentre la vicina Spagna sceglie la linea dura, facendo rimuovere decine di migliaia di annunci di affitti brevi non conformi dalle piattaforme, in Italia la proposta di tassare maggiormente gli host ha sollevato critiche da tutti i fronti, diventando uno dei nodi più difficili da sciogliere nella nuova legge di Bilancio. Venerdì sono attesi gli emendamenti e sia Forza Italia sia la Lega chiederanno di eliminare l’aumento dal 21% al 26% della cedolare secca per chi affitta anche solo un immobile tramite piattaforme come Airbnb e Booking.com. L’obiettivo dichiarato della misura è riequilibrare un sistema che, negli ultimi anni, ha reso più conveniente affittare ai turisti che ai residenti. “Non c’è intento di punire i proprietari, però bisogna capire se bisogna in qualche modo premiare le locazioni per abitazione oppure le locazioni per i turisti stranieri”, come ha riassunto il ministro dell’Economia Giancarlo Giorgetti. Per le realtà che da anni monitorano e tentano di contenere gli effetti dell’aumento degli affitti brevi nelle città italiane, ritoccare la tassazione è il minimo indispensabile. Ma di certo non basta. “Non è sufficiente a frenare Airbnb, basta guardare i dati sull’aumento della redditività. Ma sarebbe comunque una prima misura pragmatica e necessaria per razionalizzare il fenomeno”, commenta Francesco Chiodelli, professore associato dell’Università di Torino, tra i responsabili scientifici della ricerca condotta da FULL (Future Urban Legacy Lab) del Politecnico di Torino per fotografare la trasformazione del mercato degli affitti brevi in Italia tra il 2017 e il 2024. I dati – forniti da AirDna – parlano chiaro: l’offerta di unità abitative sulla piattaforma è cresciuta del 52% a livello nazionale, e gli host in Italia sono ormai 350.000 e ciascuno gestisce in media 2,1 appartamenti. A salire è stata anche la tariffa media giornaliera, cresciuta fino al 50%, arrivando a una media di 167 euro a notte. La redditività per unità è aumentata del 124%, portando il rendimento medio annuo per ogni alloggio a circa 11.700 euro. E il giro d’affari è passato da circa 2,5 miliardi nel 2017 a 8,8 miliardi nel 2024. Per quanto riguarda invece la professionalizzazione del settore, i cosiddetti “large host”, gestori che possiedono più di dieci immobili, hanno visto un incremento del 77% nell’incidenza, gestendo in media 42 unità ciascuno. Si tratta spesso di agenzie alle quali i proprietari affittano le proprie case. Numeri di cui non si tiene conto in un dibattito “molto ideologico”, dice Chiodelli, concentrato sulla “sacralità della casa, ma solo per i proprietari”. Mentre “gli affittuari vengono marginalizzati, inascoltati dalle aree politiche che forse per miopia ignorano i cambiamenti nell’accesso alla casa. Il ceto medio adesso è composto principalmente da affittuari. La tassazione potrebbe aiutare a recuperare risorse pubbliche, da investire in altri settori legati alla casa, come il fondo morosità incolpevole”. Per Chiodelli l’obiettivo non dovrebbe essere disincentivare, ma governare il settore, tenendo in conto le differenze territoriali: “Per un fenomeno geograficamente diversificato non basta una misura nazionale, anzi rischierebbe di compromettere gli effetti positivi che AirBnb può avere per alcune aree e alcune famiglie. Bisogna agire anche a livello locale.” “La proposta sarebbe un ottimo inizio per aggredire il fenomeno, ma da sola non basta”, conferma Maria Luisa Stabile, portavoce di GRoRAB (Gruppo Romano per la Regolamentazione degli Affitti Brevi). “Nelle città dove la domanda di affitti brevi è alta, come nel centro di Roma, a Venezia e in altre città turistiche, non sarebbe un disincentivo sufficiente. Solo a Roma, attualmente, c’è un rapporto di 8 a 1 tra l’offerta di affitti brevi rispetto a quella di affitti lunghi”. Stabile non ha apprezzato che la Corte dei conti abbia avvertito che aumentare la cedolare potrebbe spingere verso l’irregolarità, incentivando le locazioni brevi non dichiarate: “Un organismo costituzionale non dovrebbe passare una nozione secondo cui il costume degli italiani sarebbe meccanicamente quello di evadere a fronte di una giusta tassazione. Questo settore negli ultimi sette anni ha accresciuto il suo fatturato dai 2 ai 9 miliardi circa. Non si può più continuare a trattarlo come agli inizi della sharing economy, quando si trattava soprattutto di integrazione del reddito. Non regolamentare significa accettare che il paese continui a vivere di rendita, una ricchezza basata su un’economia regressiva”. Il Gruppo Romano per la Regolamentazione degli Affitti Brevi vorrebbe una legge nazionale che consenta alle città di definire le soglie di sostenibilità degli affitti brevi. “Siamo firmatari della proposta di legge scritta dal movimento civico Alta Tensione Abitativa, ma non sembra che il governo voglia adottarla”, dice Stabile. “Basti pensare all’opposizione che ha incontrato il Testo Unico sul Turismo in Toscana. Se il governo non vince il ricorso, sarebbe l’unica regione con il potere di regolare il fenomeno, insieme alle città di Venezia e Roma”. L'articolo Affitti brevi, perché l’aumento della cedolare secca non basta: giro d’affari a 9 miliardi e ogni casa rende in media 11.700 euro l’anno proviene da Il Fatto Quotidiano.